! VERKAUFT ! EINE SELTENE GELEGENHEIT!!! WUNDERVOLLE WOHLFÜHLWOHNUNG MIT TIEFGARAGE IM BEZAUBERNDEN HIMMELGEIST
Katrin Rekittke Immobilien e. K.
Telefon: +49 211 55027791
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Am Bärenkamp , 40589 Düsseldorf - Himmelgeist
Diese wunderbar helle, gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten im bezaubernden Himmelgeist, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Eine absolute Wohlfühlwohnung mit gehobener Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.
Eingangsebene (Wohnfläche der Eingangsebene ca. 72 m²):
- Eingangsdiele
- Küche mit Einbauküche
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur schönen Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Süd-West-Terrasse
Zweite Ebene im ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche der zweiten Ebene ca. 30 m²):
- obere Diele
- großer Hobbyraum
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
Die beiden Ebenen sind durch eine innenliegende Holz-Wendeltreppe in der Diele miteinander verbunden.
Die Gesamt-Wohn-Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 102 m².
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Im Kellerbereich des Hauses stehen für die Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie im Waschraum ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 287,--, für den TG-Platz EUR 19,--.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 19 Wohneinheiten und 2 selbständige Kellerabteile, verteilt auf drei Hauseingänge und 22 TG-Plätze in der gemeinsamen Tiefgarage.
Die Wohnung, das Haus und die gemeinschaftlichen Anlagen sind sehr gepflegt und werden gut instand gehalten.
Eine geborgene Wohlfühlwohnung im absolut beliebten Himmelgeist!
Eine seltene Gelegenheit!
- untere Ebene Echtholzparkett
- Küche mit Einbauküche
- ca 30 m² großer Wohn- Essbereich mit raumbreitem und raumhohem Fensterelement zur schönen Süd-West-Terrasse
- Thermopenfenster mit integrierten Sprossen
- am Terrassenfenster Außenjalousie mit Zeitsteuerung und zusätzlichem Sonnensensor
- obere Ebene mit Veluxfenstern, im großen Hobbyraum mit elektrischen Außenjalousien
- obere Ebene mit Teppichboden
- unteres Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- oberes Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
- Wendeltreppe in der Diele
- Fußbodenheizung
Traumlage Himmelgeist!
Dieser südlich der Innenstadt direkt am Rhein gelegene Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen, schönen Häusern und Höfen. Er vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens.
Mit seiner langen Rheinfront und dem Naturschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen bietet diese Lage einen ganz besonders hohen Freizeitwert.
Auch der große, gepflegte Schlosspark Mickeln lädt zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld.
Über die Münchener Straße sind sowohl die Düsseldorfer City als auch die Autobahnen A46, A59 und A3 gut zu erreichen.
Eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt!
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
