! VERKAUFT ! ALT-ERKRATH - MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGEM WOHNGEBIET IN UNMITTELBARER ZENTRUMSNÄHE!
Katrin Rekittke Immobilien e. K.
Telefon: +49 211 55027791
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40699 Erkrath
In einer ruhigen, kleinen Wohnstraße nahe des Zentrums von Alt-Erkrath befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969.
Das Haus bietet ca. 425 m² Wohnfläche; davon zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 56 m², drei Drei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 73 m² und eine ehemalige Eigentümerwohnung als Maisonettewohnung von ca. 93 m².
Drei Wohnungen, Erdgeschoss links mit ca. 56 m², 1. Obergeschoss rechts mit ca. 73 m² sowie die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 93 m² sind derzeit unvermietet.
Ein gutes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Projektentwicklung.
Auch für Eigennutzer besteht hier die Möglichkeit, sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße nahe des Erkrather Zentrums den Traum von einer eigengenutzten Wohnung im eigenen Mehrfamilienhaus zu erfüllen.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 1.682,75/ Monat.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Mieterkeller zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es einen großen Trockenraum.
Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss (ca. 34 m²) und im Dachgeschoss (ca. 32 m²).
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Unterstand für Fahrräder.
Hinter dem Haus ist ein gut gepflegter Garten.
Alle Wohnungen haben große Westbalkone bzw. Dachterrassen.
Eine wunderbare Immobilie mit Potenzial!
Das Haus ist einseitig angebaut und hat einen schönen, gepflegten Garten.
Decke über Keller und Geschossdecken aus Stahlbeton, Treppe ebenfalls Stahlbeton.
Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgeführt.
Jede Wohnung hat ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über in den einzelnen Wohnungen befindliche Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen sind gut geschnitten. Alle Wohnungen haben einen schönen Westbalkon.
Die Bäder sind zumeist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Fliesen sind unterschiedlich - von baujahrestypisch bis ca. Ende der 90er Jahre.
Aufgrund dessen, dass drei Wohnungen zwischenzeitlich bereits frei sind, kann man hier umgehend mit den notwendigen Renovierungsarbeiten für einen heutigen Wohnstandard beginnen.
Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage von Erkrath, in einer kleinen Wohnstraße nur ein paar Minuten zu Fuß vom Zentrum von Alt-Erkrath entfernt.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken und Behörden.
Die S-Bahn-Station Erkrath ist ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren wird das Wohngebiet über eine Buslinie erschlossen.
Gute Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3.
Nur ca. 15 Autominuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt.
Eine gute Wohnlage!!!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
